葡萄牙房地产经纪人通过服务式公寓和不动产基金，吸引中国人为主的外国投资者加入黄金签证计划。

从今年起，葡萄牙收紧了里斯本、波尔图及其他人口高密度沿海地区的黄金签证计划，以推动投资流向欠发达的内陆地区。然而，里斯本的商业地产并未受到限制，因此据彭博社报导，一些房产经纪人正在销售服务式公寓，因为在里斯本购买公寓也可申请黄金签证；此外，一些房产经纪人正在创建房地产基金，以供潜在投资者购买股权。

根据葡萄牙外国人和边境服务局及网站Investment Migration Insider（一个追踪居留和公民身份的网站）的数据，截至目前，今年仅16%的黄金签证获批申请人为中国人，低于2014年的81%。